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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬
參考單價：12.59 萬/坪
地址：高雄市旗山區延平二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：71.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.34 坪
土地面積：28.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓式停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：旗尾國小、旗山國中
附近交通：國道10號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優越：鄰近國道 10 號交流道及旗楠公路，進出便利性高。 2. 獲利潛力：一樓為店面，樓上為住家，具備「店住」雙重效益，租金來源多樣。 3. 空間規劃：總坪數達 71 坪，擁有 6 房 4 衛，適合大家庭居住或改為多戶出租。 4. 地段成熟：位於正大馬路，鄰近旗山鬧區，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，可能涉及老屋貸款年限縮短或未來維修成本增加。 2. 總價門檻：總價近 898 萬，對於旗山區域而言屬於高單價門檻，潛在買家族群較窄。 3. 噪音干擾：位於車流龐大的主幹道，可能受車聲與粉塵影響，居住品質需實際體驗。 4. 車位不明：車位標示為「其它」，非固定專屬車位，可能影響停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：若租金收益穩定，可望達到較高的投報率，適合以投資為目的。 2. 資產配置：結合自用與出租功能，可靈活調整空間用途，提高坪效。 3. 區域發展：鄰近國道與旗美交界，若未來有交通建設或商業擴散，房價具上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與老屋特性，未來轉手時可能面臨求售速度較慢的挑戰。 2. 貸款限制：31 年屋齡可能導致銀行核貸成數或年限受限，需確認自身貸款能力。 3. 環境因素：車水馬龍雖帶動人流，但也可能導致部分住家租客卻步，增加空置風險。

2. 物件評論

此物件屬於「店住合一」的老式透天，整體而言值得考慮，但需視您的購屋目的而定。

若您主要考量投資收益，此物件具備不錯潛力。位於交通要道且有店面，加上內部空間大，容易規劃為多戶出租或兼作商業使用，租金回本率可能優於一般住宅。然而，若您追求的是純自住舒適度，則需慎重重估。31 年的屋齡意味著可能需要規劃裝修預算，且主幹道旁的噪音與粉塵問題，務必於不同時段實地感受是否可接受。此外，由於總價近 900 萬，建議務必確認銀行老屋貸款條件，並實際了解周邊租金行情，確保投資報酬率能抵銷高單價與老屋隱憂後仍具吸引力。